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Nicht jede Modernisierung rechtfertigt auch eine hhere Miete. Wird zum Beispiel das Badezimmer vergrert, indem eine ehemals separate Toilette integriert wird, fhrt das nicht zu einer Wohnwertverbesserung. Das zumindest befand das Landgericht Hamburg (Az.: 333 S 45/16).

Auch muss das Erhhungsverlangen hohe Anforderungen erfllen: Die Erklrung muss so ausgestaltet sein, dass eine berprfung des Mehrbetrages ohne besondere Kenntnisse mglich ist. Darber berichtet die Zeitschrift „Wohnungswirtschaft und Mietrecht” (WuM 11/2017) des Deutschen Mieterbundes.

In dem verhandelten Fall hatte eine Vermieterin die Wohnung der Mieter umfassend modernisiert. So wurde eine separate Toilette in das Badezimmer integriert, das sich damit vergrerte. Auch wurde die Wohnung an die zentrale Warmwasserversorgung angeschlossen. Die hhere Miete, die die Vermieterin nun verlangte, wollten die Mieter aber nicht zahlen.

Das Gericht stellte sich teilweise auf ihre Seite: Die Vergrerung des Badezimmers auf Kosten der Toilette sei keine Wohnwertverbesserung, sondern eher das Gegenteil. Auch die Erneuerung der Sanitreinrichtungen konnte die Richter nicht berzeugen. Denn das Bad sei bereits mit modernen Einrichtungen ausgestattet gewesen.

Der Anschluss an die zentrale Warmwasserversorgung stelle ebenfalls keine Verbesserung dar, denn es war zuvor ein Durchlauferhitzer vorhanden. Auch gengte das Erhhungsverlangen nicht den formellen Anforderungen. Denn die Berechnungen seien nicht nachvollziehbar gewesen.

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